Cuando compras una vivienda o un local, es posible que asumas más obligaciones de las que imaginas. Las deudas de IBI del anterior propietario pueden afectar al nuevo titular del inmueble si no se revisa correctamente la situación antes de la compraventa.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) está vinculado al propio inmueble, no únicamente a la persona que lo debía. Esto significa que, si existen recibos pendientes, el Ayuntamiento puede exigir su pago incluso al nuevo propietario.
El IBI está vinculado al inmueble, no al propietario
Legalmente, el inmueble responde de las deudas de IBI de los últimos cuatro años. Por tanto, la Administración puede reclamar esos importes aunque la deuda se haya generado antes de la transmisión.
En la práctica, si compras una vivienda o un local con IBI impagado, podrías verte obligado a asumir ese coste para evitar embargos, recargos u otras actuaciones ejecutivas.
¿Cómo evitar problemas con el IBI en una compraventa?
Antes de firmar la escritura, es fundamental solicitar un certificado de deudas al Ayuntamiento. Este documento acredita si el inmueble está al corriente de pago del IBI y permite evitar sorpresas desagradables tras la adquisición.
Asimismo, en la escritura se puede pactar expresamente que el vendedor responda de cualquier IBI pendiente. No obstante, aunque exista ese pacto entre las partes, la Administración puede reclamar primero al propietario actual, quien posteriormente tendría que repetir contra el vendedor.
¿Qué ocurre si el Ayuntamiento reclama un IBI pendiente?
Si tras la compra recibes una reclamación por IBI pendiente, ello no siempre implica que debas soportar definitivamente ese coste. Dependiendo de las circunstancias del caso, puedes oponerte a la reclamación o, en su caso, ejercer acciones frente al vendedor.
Revisar la situación del IBI antes de la compraventa —y conocer tus derechos si surge una reclamación— puede evitar importantes consecuencias legales y económicas en el futuro.
Área de derecho administrativo– Despacho Cobo Serrano Abogados.
Abogados en Alcázar de San Juan, Ciudad Real.
